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近日，据扬子晚报报道称，江北楼盘北京城建西华龙樾在销售过程中，存在诱导购房者采取不正当手段降首付的违规情况。
购房者反映：
销售人员主动提出帮忙降首付
南京市民吴先生告诉记者，他近日去到北京城建西华龙樾看房，遇到了蹊跷事。“我当时平方米的洋房产品比较感兴趣，这批房源目前还没开盘，预估总价在万左右。因为我们现在的自住房还有贷款没还清，如果需要支付八成首付，压力就比较大了。”
让吴先生没想到的是，销售人员了解情况之后表示可以帮忙解决。“他的意思是说可以介绍人给我，更改贷款记录降首付。只要支付一定的费用，不需要真离婚，也不需要提前还款，八成首付就可以降为五成。”
吴先生并不认同销售人员的做法，“当时就觉得这样操作风险非常大，万一被发现，肯定会影响以后贷款买房吧？”随后，吴先生拨打扬子晚报热线电话反映了情况。
记者调查：
销售人员称与担保公司一直有合作
接到投诉后，记者以购房者身份来到北京城建西华龙樾售楼处，表示对总价万左右的洋房产品感兴趣，并开始询问一些贷款方面的问题，“我已婚，现在手上还有一套房子，首付是要八成了吧？”该销售人员表示，“如果有贷款没还清的话，肯定是要八成的。但是也还是会有办法的。”
随后，记者继续追问究竟是什么办法。“你先看房子，满意的话，就可以聊其他的了。不论在我们这边还是其他地方，都是有办法帮你们办到五成的。”该销售人员表示可以帮忙找人，但是需要另外支付费用，“售楼处这边都是有办法解决的，就是找担保公司嘛。不过现在只能做到五成。费用方面大概一两万的样子，不同的方式报价不一样。也不需要真离婚，只需要走一些银行的内部流程。”
究竟是怎样的内部流程呢？“说白了，就是银行过审批的时候，做一个信息覆盖，让你可以首付降到五成。放心好了，我们项目和那边一直有合作的，从来都没有出现过问题。”销售人员似乎胸有成足。
律师说法：
“骗贷”将影响个人信用记录，后续损失不小
记者采访了多家银行，相关负责人均表示银行对房贷审查有一套非常严格的标准化流程，征信情况、婚姻状态、银行流水等都会一一核查。有银行工作人员表示，“销售人员说的信息覆盖，应该就是更改之前的贷款记录。实际上，通过更改贷款记录等欺诈手段来降低首付比例，一方面很难通过审查，另一方面需要提醒购房者，这属于违法行为。”
江苏普善律师事务所彭平律师对此表示，以欺骗手段签订的贷款协议，构成欺诈，银行完全可以通过法律途径撤销合同并收回贷款。这样一来，购房者将无法购房，并面临一系列的后续损失。此外，“骗贷”行为还会进一步影响个人信用记录，情节严重的甚至可能触犯刑法。（本文综合紫牛新闻）
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