1月4日，南京发布最新的人才新政：允许研究生以上学历及40岁以下的本科学历人才，以及持高级工及以上职业资格证书的技术、技能型人才先落户再就业。也就是高校本科以上毕业生凭毕业证书，就能先落户南京。此消息一出瞬间刷爆朋友圈。
政策言外之意，即是南京落户条件放宽了，更多的人应该说是更多40岁以内的刚需可以在宁买房了。此前，南京落户的要求为研究生及以上在南京就业创业，现在降了一个级别。
政策的放松带来的是数以百万的购房需求，对南京楼市房价的影响，可想而知。
有网友前往相关部门咨询，得到如下信息：
走访了派出所，咨询户籍科的民警，就本科落户南京户口的相关问题，记录如下：
1.本科为全日制本科，其余本科不算
2.此户口为南京单位集体户口，所有单位要接收，如果单位不接收，就转为社区/街道托管户口
3.提供材料:身份证、学历证明、劳务合同、社保证明
4.本科以上学历（不包括本科），硕士、博士等不限年龄，提供社保即可
5.户籍科表示没有收到通知是40周岁，目前执行的还是35周岁以内
以上信息来自朋友圈，仅供参考，待官方发文出来后，会有一个详细说明。
眼下，南京正在紧锣密鼓全力推进建设具有全球影响力的创新名城。1月4日，南京市召开创新名城建设专题新闻发布会，对年市委1号文件《关于建设具有全球影响力创新名城的若干政策措施》进行解读。
其中一共提出10条政策措施，全部是“真金白银”，满满“干货”。南京市副市长蒋跃建新闻发布会上表示，南京要建设的创新名城，最简单的解释就是：有名校、名所、名企、名家、名园区！关键词：人才。
获得南京购房资格的4种方法↓↓
方法1：外地人落户南京
落户南京，成为南京户口，获得购房资格
一、直接落户（几种情况）
新增：40岁内本科生及以上学历，先落户再就业。
此前要求就业创业：应届高校毕业生，及全日制研究生以上学历人员，在南京就业创业即可落户。
1、人才落户：军队干部转业安置南京、大学生村官在南京工作、属于国家“千人计划”专家、有居住证在南京就业创业的、研究生在南京就业或创业的等11种情形；
2、投靠落户：投靠配偶、子女、父母等12种情形；
3、安置落户：南京士兵退伍、士兵退伍安置南京等4种情形；
4、军属落户：驻宁部队现役军人的家属随军、驻宁部队女士官的未成年子女；
5、运动员落户：退役运动员安置南京并被用人单位录用的；
6、华侨落户：符合定居本市条件的华侨。
二、积分落户（没有以上情况的）
1、持有本市有效的《江苏省居住证》；
2、在本市城镇有合法稳定住所；
3、在本市合法稳定就业且近2年内连续缴纳社会保险；
4、累计积分达到分（积分表格附在文末）；
5、无严重刑事犯罪记录。
方法2：外地人才免社保
不落户南京，仍是外地户口，硕士及以上学位和高级职称可获得购房资格
1、外地人，取得硕士及以上学位、高级职称（含副高级和正高级）、高级技师职业资格的，没有2年社保也可以买1套房；
2、硕士以上学历，高级职称，满足其中一个条件即可；
3、需提供学历或职称相关证书，在南京就业或创业；
4、人才类安居政策门槛提高，新增年龄限制，部分要求40周岁以下。
提供硕士及以上学位证书或高级技师职业资格证书，并由本人在申请开具购房证明时现场出具《人才就业（创业）情况具结书》后：
1、在南京市就业；
2、在南京市创业；
3、有意愿在南京就业（创业）的暂未就业（创业）的应届毕业生。
提醒：在南京就业或创业的，需要提供单位名称和联系电话。
满足以上条件，外地户口，可不提供2年个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明。
方法3：外地人有2年社保或纳税
不落户南京，仍是外地户口，在南京有2年社保或纳税可获得购房资格
重点提醒：
1、社保或纳税证明要求3年内，累计2年以上；
2、补缴的社保不认，无法获得购房资格。
非本市户籍居民家庭申请购买首套住房时，应提供自购房之日起前3年内在南京累计缴纳2年及以上个人所得税证明或社会保险（城镇社会保险）证明，非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。
方法4：南京企业购房
以南京注册企业的名义买房
企业购房，通过企业名义来买房，根据目前政策的法规，企业有权以自身名义申购商品住房，无需向有关政府部门进行购房资格审查，需由购房企业提供《购房申请书》及开发企业提供《情况说明》，即可参与公证摇号。
但企业购房，属于公司购置固定资产，没有条件限制，需提供的资料与人个提供的资料不一样，缴纳的契税税率不一样。
一、以企业名义买房不限购，这些你必须知道
1、仅限南京注册企业购买；
2、不限购；
3、不能贷款；
4、需要缴纳的税费种类多，不享受税率减半的优惠，一律按照房款的3%缴纳契税，另需缴纳0.05%的印花税；
5、房产将被视为公司固定资产，需要每年列入财务报表计算折旧；
6、一旦公司财务状况出现问题，房产可能被抵押、变卖等，来弥补欠债损失；
7、算作公司固定资产，转手更加复杂，可以通过股权转让绕开税收。
二、企业购房如何转移到个人名下？
即使是以本人名义注册的公司，要想把公司购房转到个人名下，也必须符合购房条件，通过转售程序，缴纳相关税费后办理过户手续——
◇过户人必须有购房资格（购房资格界定请见文末表格）
◇得重新缴纳一次税费：
增值税及附加：按（不含税收入-不含税购置原价）*5.6%；
土地增值税；
印花税；
企业所得税；
契税（针对过户方，按过户人实际情况正式）。
最终税费很高，而且企业购房持有期间还要不停缴税，这些钱不少的。
三、企业购房需提供的资料
1、营业执照；
2、组织机构代码证；
3、税务登记证；
4、公章；
5、法人身份证；
6、董事会购房决议；
7、全体股东及法人同意售房委托书；
8、买方系国有企事业单位的，应提交上级单位同意购买的批准文书，或由国资管理部门出具的意见。
四、公司持有房屋如何交易？
公司持有房屋的交易形式目前主要有两种：
1、直接将该房屋出售；
2、通过股权变更的形式来进行交易，以该房屋在公司资产所占比例来确定股权份额，但是这种方法涉及公司的资产、债务、利润等因素，潜藏风险较多，另外股权变更的形式并不能改变不动产权属的所有人登记。
南京购房证明办理材料有哪些?
开具购房证明的申请材料：
1、开具新购住房证明申请表(原件，申请时填写)；
2、单身的，提供户口簿复印件(核对原件)、身份证件复印件(核对原件)，并出具《单身情况具结书》；
3、已婚的，提供婚姻关系证明复印件(核对原件)，以及全体家庭成员的户口簿复印件(核对原件)、身份证件复印件(核对原件，未成年子女可不提供);户口簿不能反映未成年子女与父母之间关系的，还需提供未成年子女出生证明或独生子女证复印件(核对原件)；
4、现役军人不能提供户口簿的，需提供军官证(士官证)与居民身份证为同一人的证明复印件(核对原件)，以及由军官证(士官证)颁证机构出具确认服役地点的书面证明原件，服役地点在南京市的视为本市户籍居民，服役地点在非南京市的视为非本市户籍居民；
5、户口簿、婚姻关系证明等材料上记载的身份证件编号与现身份证件不一致的(居民身份证号由15位变为18位的除外)，需提供原身份证件与现身份证件为同一人的证明复印件(核对原件)；
6、购房人委托办理开具购房证明的，提供授权委托书原件及代理人身份证件复印件(核对原件);《单身情况具结书》应由本人现场出具。
7、外地户口除以上材料外，还需提供2年内缴满1年社保或纳税证明。(个人取得硕士及以上学位、中级及以上专业技术资格、高级技师资格的，不受此限;其他各类人才仍按照相关政策执行)
其他事项：
1、购房证明的有效期为90天。购房证明如过期，需交回原购房证明原件后，重新申请开具;购房证明如遗失，需申请补开。
2、家庭成员包括夫妻双方及未成年子女;家庭成员中至少有1人为本市户籍的，无论其他家庭成员是否为本市户籍，均视为本市户籍居民家庭。
有业内人士说：此信号预示着南京限购也松绑了！与南京隐性放松限购不同的是，就在近日，郑州、合肥、济南、昆山、长沙等城市均有不同程度的限购松绑迹象。
其实早在上个月也就是12月14日南京市政府出台《市政府关于做好当前和今后一段时期就业创业工作的实施意见》，其中在第13条中，明确提出：
南京：应届高校毕业生及全日制研究生以上学历人员，在我市（南京市）业创业即可落户。
之前南京大学生需要交满社保1年才有买房资格，新政一出，今后在南京就读的大学生，毕业就能在南京买房！等于用人才政策越过限购！
此外！在宁就业创业且家庭在本市无自有住房的青年大学生可申请租住人才保障住房，未租住人才保障住房的，可按博士每人每月0元、硕士每人每月元、学士和技师每人每月元的标准发放住房租赁补贴。
而根据我国对于“高校毕业生”的定义，高职、大专以上学历属于“高校”范畴，毕业就能直接在南京买房！不得不说，南京的门槛越来越低啦！
（1）郑州变相放开限购！高校毕业直接落户！
12月21日，河南商报发文称“非郑户籍人才购房服务事项办事指南和郑州市青年人才首次购房补贴申请服务事项办事指南流出。”
01、本科学历、副高职称、高级技师不限购！
据河南商报介绍：
人才新政放宽了非郑户籍人才购房条件，即不论年龄和毕业年限，只要符合全日制本科（含）以上学历、副高级（含）以上职称、高级技师（含）以上职业技术资格三个条件中的任意一个，也不用审核社保或个税，即可按规定购买住房。
02、郑州未买房即为首套房
而且，对首次购房的定义做了新的解释：只要没在郑州买过房的，就算首套房。
03、本科毕业首次购房给补贴
文件内容显示，郑州市新引进落户、郑州市户籍未迁出户口的全日制博士研究生、35岁以下的硕士研究生、“双一流”建设高校的本科毕业生，都可申请首次购房补贴。
据说，这份关于人才新政的执行性文件正在走审核程序，各个大厅目前正在做流程测试准备，元旦后开始执行。
04、郑州市政府：高校毕业生零门槛落户！
在郑州市人民政府网站上，也找到相关内容：“出台普惠性人才政策，对高校毕业生、职业(技工)院校毕业生、留学归国人员和技能人才实行“零门槛”落户。
对新引进落户的全日制博士研究生、35岁以下的硕士研究生、本科毕业生和技工院校预备技师(技师)，三年内按每人每月元、0元、元的标准发放生活补贴；落户后暂未就业或创业的，按上述标准发放6个月的生活补贴；对符合上述条件的博士、硕士和“双一流”建设高校的本科毕业生，在郑首次购房分别给予10万元、5万元、2万元购房补贴。”
郑州新政变相放开限购！
此次郑州人才新政内容，如若属实，无异于变相放开限购。
1、高校、高职、技校毕业零门槛落户、本科及以上学历业在郑州不限购，并且博士、硕士和双一流高校毕业还可获得首次购房补贴。
2、假设学历条件不满足，还可以通过职称证书、职业技术资格证等突破限购制约，正常购房。
3、不仅放宽购房条件，最高还给予10万购房补贴，鼓励外地人在郑州买房！
此前郑州非本地户口买房，需提供在本市连续缴纳2年以上(含2年)个人所得税或社会保险证明。这次虽没有说解除限购，但是郑州放松限购的用意已经十分明显了。
（2）合肥限购暗破！调控放松信号已经释放！
合肥虽至今未发布类似政策，但实际上，也逐步放宽了人才落户政策。
1、合肥放宽落户条件：
?人才可以直接在合肥落户：
凡在合肥就业的高层次创新创业人才、研究生以上学历人员，可自主选择落户地直接办理；
合肥市规定，引进的创新创业领军人才及其配偶、未成年子女可申请在合肥市入户。
?中专以上可在就业地申请登记常住户口。
?合肥版“限购令”中有提到，对新引进人才等特殊群体不限购。
市房产局明确表示，对经区级（含开发区管委会）以上政府认可的新引进各类人才，可以购买一套自住房；是否为新引进人才，由区级（含开发区管委会）以上政府认定，并向市房产局出具用于住房限购查询的引进人才证明。
2、合肥限购暗破，外地人“等社保”可购房！
进入下半年，合肥大多数在售楼盘基本不对外地买房人限制，大多数都可以采取“等社保”手段出售商品房。
“等社保”即买房人先交首付款选定房源，草签合同，然后等社保满足条件之后再签订正式购房合同，办理贷款。这一做法，也是基于“合肥房价分级备案制度”而来，因为大量楼盘积压，备案速度缓慢，所以开发商利用这一现状突破限购，从而满足外地购买欲望。
3、专家：合肥限购不可能长期存在！
对于人才落户政策，合肥学院房地产研究所所长朱德开教授认为：“合肥早该跟近，人才政策首先是吸引人才，对于房地产的影响是副产品，不过能二者兼得，何乐而不为呢？
而且应该比武汉和南京做的更彻底，补贴大学生首套房都是可取的。合肥的定位是创新高地，更加需要人才，以后城市的竞争就是人才的竞争，人口的竞争。”
而全国房产专家杨红旭更是直言：“合肥虽然被定为为国家二线城市，但仍属于发展中行列，房地产作为国民经济的支柱行业，对经济有重要影响，合肥的发展需要房地产市场的支撑。在这个角度来看，合肥的限购和限价不可能长期存在！”
正如专家所说，合肥早该出台人才落户政策，放宽限购，既有助于提高城市竞争力，也能够推动经济发展。而合肥一些业内大V也发文认为，合肥将很大可能跟进相关人才政策。
（3）昆山：本科即可就业落户、买房
去年的10月18日，江苏省苏州市昆山市政府在官方网站发布了《市政府关于印发昆山市人才安居实施办法（试行）的通知》，宣布两种不限购住房人才。
1、在昆山市企业工作，申请购房时在岗在职，具有本科及以上学历的人才；
2、在昆山市企业工作，申请购房时在岗在职，具有大专学历，本人专业与所在岗位匹配，且专业符合当年度市人社局发布的《昆山市重点产业紧缺人才需求目录》。
（4）济南：本科学历满半年社保可购房全日制大学本科（含本科）以上学历的购房者，与用人单位签定正式用工合同，且连续缴纳社保满半年以上，可享有济南市常住户口居民同等购房政策。
对引进海内外的高层次人才，可由市人才工作领导小组办公室出具证明，享有本地常住户口居民同等购房政策。
此前，济南外地人限购1套，还得有2年社保证明或缴税证明。
（5）西安：中专毕业可落户买房西安放宽户籍准入条件，放开普通大中专院校毕业生落户限制。
全日制普通高等院校、中等职业学校(含技工学校)，国民教育同等学历和留学回国人员，年龄在45周岁(含45周岁)以下，无论是否在就业择业期内，愿意在西安市区就业、创业并定居生活的，可持相应学历学位证书、身份证、户口簿(或集体户口卡)申请落户。硕士研究生及以上学历人员不设年龄限制。
（6）长沙：专科以上首套房不限购今年8月23日，长沙市政府门户网站发布的“长沙人才新政22条”首批细则干货梳理显示，在长沙工作、具有专科以上学历、技师及以上职业资格的人才，首套房不受户籍、社保缴存的限制。
（7）武汉：放宽落户、低于市场价购房武汉争取“让更多留汉就业创业的大学毕业生以低于市场价20%买到安居房、以低于市场价20%租到租赁房”。
户口方面，武汉将进一步放宽落户年龄限制：博士、硕士毕业生落户不受年龄限制，普通高校本科学历由年龄不满35周岁放宽至不满40周岁；普通高校专科学历、非普通高校本科学历由年龄不满30周岁，放宽至年龄不满40周岁。
业内人士：本轮调控结束！房价还要涨，买房得趁早！
近日，杨红旭发表观点称：政策的变化将是渐进式的，先是部分地方政府暗松、小松，接着是明松，最后相关部委放松部分调控措施。政策的实质性变化，估计会出现在年。
近日，“先机新局——楼市格局高峰论坛”在南京举行马光远认为，国内一线和热点城市短期内受政策的影响，年的房价继续调整将是大概率事件，因为政策很严格，执行得很到位，政策的严控一定会导致房价短期内回落，“千万不要以为南京的房价不会跌，严厉调控下一定会跌，今年三季度再做出手的考虑。”
马光远说，中国90%的大中城市房价不是太高，而是正常或者偏低。“南京的房价短期有危险，而且我认为危险很大，不过长期来看南京的房价是偏低的，而且好房子的好价格没有完全体现出来。”
东方证券房地产行业首席分析师竺劲表示，中国的城镇化率仍处于继续上升的过程，从国际经验上看，大城市只会越来越大，像南京这种级别的二线城市还有很大的成长空间。
业内人士还表示，政策放松的最早信号，很可能有两个，一是部分城市限购暗松，比如可以补交社保；二是由“认房又认贷”，转变为“只认房不认贷”。而合肥等多个城市，限价松动中，预计年，将会有一定程度的放松，部分楼盘甚至可能取消楼盘限价。
调控放松带来最重大的影响便是房价！不可避免的是限购取消之后房价可能要再一次上涨！买房成本可能要更高了！
部分来源：财经观潮、扬子晚报等
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