这两天，南京楼市的新闻就是不断有新盘公开。
前天（4月7日），仙林湖纯新盘融信世纪东方正式公开售楼处；昨天（4月8日），江宁禄口中骏融信雍景台、江北核心区绿地海悦也对外公开了。
三大纯新盘公开现场
不过，有意思的是，江北纯新盘绿地海悦的放风价降了，而且一下子就降了元/㎡！
NO.1
江北纯新盘放风价直降元/㎡，还会再降？
据扬子晚报最新消息：昨天刚刚公开的纯新盘——绿地海悦的放风价已经从最初的元/㎡调至元/㎡，放风价降了元/㎡。
▲扬子晚报4月9日A6版截图
尽管绿地海悦对外的统一说辞是元/㎡，但仍然超过了目前江北板块0元/㎡的限价红线。
从昨天公开的现场来看，95-㎡的三房只能算刚需偏改善；产品也不是顶级系列，算不上奢侈。
▲绿地海悦户型图
此外，元/㎡的放风价与河西南元/㎡的价格基本差不多，但河西南的产品更高端一些，因此，无论是在价格上还是在产品打造上，河西南的优势更明显一些。
有专家表示，这样的放风价仍有继续下调的空间，更多的只是开发商的营销手段！
NO.2
江浦白马路周边的一批高价地项目怎么样了？
江北绿地海悦从拿地到揭幕，只花了短短8个月时间。而江北最早诞生的一批高价地，如今进展又是如何呢？
今天，七哥来到江浦，对白马路两边的4幅高价地项目做了一番实探，分别是银城君誉澜山、金辉白马云著、恒大白马溪山公馆、北京城建G48地块。
▲江浦白马路四大纯新项目分布图
恒大白马溪山公馆（恒大G47地块）、北京城建G48地块是江浦片区内诞生的首批现房销售项目，楼面价相当，分别是元/㎡、元/㎡。
实探过程中，七哥发现，恒大白马溪山公馆多栋楼已经封顶，项目预计今年上市。但项目四至的道路还在修建中，目前还是比较不方便的！
▲恒大白马溪山公馆工地及周边实拍图
紧挨着恒大白马溪山公馆的是北京城建G48地块。从公示图可以看出，项目计划打造25栋6-8层住宅。
▲北京城建G48项目公示图实拍
项目工地上也是一片繁忙的景象，部分楼栋也已经封顶，但售楼处尚未建成，不过有消息显示，项目预计会在今年上市。
▲北京城建G48项目工地实拍
虽说G48地块项目也在白马路一侧，但更靠近象山路，周边就是浦口市民医院，步行10分钟就可到达，周边还有凤悦天晴等小区，配套还是比较齐全的。
▲北京城建G48项目周边实拍
此外，白马路东侧还有两幅现房销售地块，楼面价比恒大、北京城建还要高，分别是银城、金辉在去年2月14日拿下的两幅地块。
▲银城、金辉江浦项目实拍
银城君誉澜山项目，前身是银城江浦G99地块，楼面地价元/㎡。项目规划建设11栋高层、7栋多层，目前建设进度也比较快，预计最快今年上市。
值得一提的是，该项目是有银城和国资联手开发的，国资控股，银城操盘。
▲银城君誉澜山项目实拍
金辉白马云著项目，前身金辉江浦G地块，楼面地价元/㎡，规划建造6栋毛坯住宅楼，总投资高达12亿元，建设周期约为15个月，预计年12月底建成。预计年上市，具体时间待定。
需要指出的是，金辉白马云著项目是目前江北板块楼面价最高的项目。
▲金辉白马云著项目实拍
从目前来看，4大纯新盘都在积极建设中，进度较快的反而是后来拿地的银城、金辉项目。
目前各家楼盘的售楼处也均未建好，虽然都计划今年入市，但估计也是下半年的事了！
NO.3
高价项目扎堆入市，江北房价格局要改写？
当然，江北有望今年入市的高价地项目远不止这4家，保利云禧、金隅紫京叠院、金地保利悦风华都有望入市。
曾有统计数据显示，年江北预计加推的楼盘中，有半数为纯新盘。
那么，年的江北房价究竟怎么走呢？
首先，随着今年多个需要现房销售的2万+地块的入市，不排除年江北板块房价整体格局被改写的可能。
其次，在高价地出让的同时，区域内的各项配套也在不断完善，比如红星美凯龙、江北虹悦城等大型商业综合体的引进，对于区域房价或多或少都会产生一些微妙的影响。
另外，经过一年多的限价调控，再加上高价地周边二手房价格的支撑，购房者对于未来房价上涨的预期心理已经能够接受。
比如，旭辉银城白马澜山的二手房在元/㎡、通宇林景雅园二手房均价元/㎡、融侨观邸的二手房最高也能报到元/㎡左右……
一边是江北核心区楼盘放风价调低，而且还有可能会继续下探；一边是江浦高价地项目有望扎堆入市。
年的江北房将会迎来怎样的房价格局呢？一起来预测一下吧！
END
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