自深圳二手房指导价实行之后，多地纷纷跟进。据南京媒体报道，南京也将在本月推出官方的二手房指导价。你准备好了吗？
1南京最新二手房价格曝光！指导价要来了？南京二手房，也要变天了？
上周，扬子晚报报道，南京最快在4月份，也就是这个月，将推出官方的二手房指导价。
根据文章所述，按照方案南京将会每个月公布一次，比如4月份公布3月份的指导价，5月份公布的4月份的指导价。指导价的范围可能以一个小区为单位，也可能以具体某一个楼幢为单位，根据实际进行调整。
根据报道，二手房指导价来源主要有房管部门的合同成交金额，和税务部门的报税价格等等，这些信息一旦汇总后，将会编织成一张真实性极高、数据极为详实的南京二手房参考价格。
指导价来临，南京二手房市场如何？根据网上房地产显示，今年以来南京二手房累计成交成超4万套。仅上周（4.12-4.18）成交高达套，比上一周上涨了近一千套。二手房市场持续火热！
从价格上看，据安居客最新二手房数据，南京4月二手房均价元/m2，3月二手房均价元/㎡，环比上月上涨0.69%，同比去年同期上涨5.87%。
据数据显示，4月，南京7区二手房挂牌均价较上月均有上涨，其中高淳区环比上月涨幅最大，达5.27%；玄武区次之，上涨2.93%；雨花台区居于第三，上涨1.14%。
来源：安居客截图时间4月21日
2楼市调控风向标！二手房市场变天二手房指导价，相当于对二手房进行限价，与新房限价类似。近几年，业主抱团涨价的现象出现，只要小区内几套房子故意抬价，整个小区的价格都会持续走高。
但此后，业主抱团涨价或许行不通了。
2月8日，深圳二手房指导价出炉，深圳全部个住宅小区，都被标注了一个单独的成交指导价。部分指导价相比市场挂牌价平均打了7折左右。业主的挂牌价以及中介门店对外展示的二手房报价，都不得高于官方公布的成交参考价。
来源：深圳市住房和建设局
链家网上，挂牌房源前缀无一例外都标了为“参考价”，可直接查询政府参考单价，且同一小区各个房源单价相同。
图源：链家网
此次深圳二手房限价政策，力度颇大，对买卖双方影响力都很大。对于二手房买方来说，银行按照指导价调控降低了审批贷款额度，他们不得不降低资金杠杆。这在一定程度上起到降低市场热度的作用。
举个例子，指导价出台后，现在官方指导价为万的房子，如果是3成首付，银行能给到万的贷款额度。而如果双方仍按照以前的价格万交易。对于买方，就相当于首付要从万增加到万。
如今深圳二手房指导价已经发布满2个月，网上也传出一些段子，卖房搭售“名画、豪装”等。但这种奇招，未必靠谱。
此轮二手房房价调控从深圳掀起，东莞、成都、西安、无锡等城市纷纷抄作业。其中，3月26日，东莞住房和城乡建设局发布《我市首次发布典型镇街热点二手楼盘网签价格情况说明》，并公示了个二手楼盘指导价。
来源：东莞住房和城乡建设局发布
在“房住不炒”的理念下，二手房监管之风成为今年的楼市调控风向标。
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