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当匠人已经开始面临生存问题时，谁还有心思去做匠心呢？
“江湾天成，多少开发商喊口号要超越？事实呢？”一位业内资深人士发问。
事实上，确实难以超越。
豪宅的新房市场没有更多选择，于是近两年，二手豪宅市场以江湾天成为代表，成为了不少南京富裕家庭的必然选择，其价格也是水涨船高。
从年开始，江湾天成二手房价格走势一路上扬——从元/平米到元/平米，再到现如今的超过元/平米，最高甚至达到元/平米！并且，这些都是成交价而非挂牌价。
类似的现象也出现在了同为河西板块的海玥名都，其二手房特别是大户型价格也在年节节攀升。刚刚过去的三季度中，该小区平米大户型成交价达到了元/平米以上，价格最高的一套甚至接近元/平米。
来源：网络而在新房市场中的豪宅，却没有太多可以选择的空间。一方面，大量豪宅项目由于众所周知的原因迟迟不上市，开盘时间一推再推，而早期部分高端项目如金基九月森林、高科紫微堂推出后很快售完，南京豪宅市场正面临青黄不接。
另一方面，当前市场中部分自称高端的在售项目“豪宅不豪”，无法有效满足南京富裕阶层的需求，被视为徒有其表。
豪宅难以更进一步迭代发展的原因是多方面的，归纳其来，笔者认为主要有以下几方面因素：最重要的原因，当然是豪宅开发商利润越来越薄甚至面临亏损。成本方面，“优质面粉”主城地块的地价节节攀升，类似江心洲、南部新城、河西南，地价都在3字头上下；而销售方面，“限价面包”新房价格严格控制。来源：网络这样背景下，匠人没有利润，还有可能饿肚子，所谓的匠心哪里还会存在？当然原因不仅于此，因为多年前拿地的部分房企手中，也有一些成本不高的地块，但这些低价地块也没有做出高品质的产品。如江北部分难卖的别墅项目，河西部分品质堪忧的低密度产品，都是这类代表。这看似是打造高品质的主观意识不够，背后存在的客观问题其实是竞争不足。南京缺乏高品质项目的历史由来已久，全国房地产业内人士参观，会去北上广深，会去杭州、重庆、成都，但却很少选择来南京。或者即使选择来南京，也常常面临无盘可看、无盘可选的尴尬。由于南京这座城市长期土地供应量不大，作为人口千万级别城市，新房库存量长期徘徊于3-5万套之间，而同体量的城市如杭州、西安库存最高时达到10万套以上，因此市场竞争相对不够激烈。来源：网络在这样市场背景下，南京缺乏一批类似杭州绿城、滨江、德信等品质主义至上的开发企业。即使有，如果所占体量太小、相对规模受限，难以影响整个市场。在杭州，笔者见到过本土房企自揭其短，直面问题的恳谈会，见识过土拍现场本土房企报价时台下的掌声鼓励。这份尊敬，在南京极少见到。历史因素加上今天高地价、低限价的双重现实背景，让当下及未来一段时间内，南京豪宅的开发及生存空间十分有限。一个高品质豪宅楼盘的成功，往往需要具备多重要素才能实现。先天方面，豪宅所在地段不能距主城太远，地块面积不能太小，地块形状最好相对规则，比较方正；拿地时，土地成本最好不要太高，以免后期投入过于受限；项目周边自然与人文环境要适宜居住，不能有明显污染等硬伤；而后，开发商本身要做好产品的主观意识必须要强，品味与标准要高。
此外，在选择合作伙伴方面要极为慎重，从设计到施工各个环节都必须把握到位，均好性强，不能有明显的短板......来源：网络杭州的凤起潮鸣之所以成为近年来杭州豪宅的典范，同时也成为全中国地产界的豪宅标杆，背后不但有绿城的标注与坚持，也融入了更多优秀合作伙伴的心血。仅设计一项，就联合了中、英、新、日四国的苏州园林设计院、绿城设计院、英国的CDS（CarlisleDesignStudio）、新加坡的BF（BuregaFarnell）及日本的造园大师加藤嘉基。在当下的南京，确实还没有可以如此“孤盘压全城”的项目。但也有一些高端项目值得期待：在传统豪宅聚集地河西，中部的海玥万物（海玥花园）与葛洲坝南京中国府吸引的