楼市低迷将迎来更长的时间。房市泡沫的破裂通常会持续几年。美国的房地产价格在年达到峰值后，花了五年时间才触底，年的香港房市泡沫破裂花了六年。年是先买房还是先炒股别纠结了看过来！
“高送转”有两波投资机会，近期或已处于行情中后期
有市场人士认为，A股素有“牛市中炒填权股”的规律。从以往的经验来看，每年的“高送转”都会有两波行情。第一波是公布分配预案的个股引领的“高送转”行情，另一波则是股票在除权前后的抢权填权行情。南京一位本土券商分析师也告诉扬子晚报记者，选择“高送转”个股进行主题投资，可分作两种情况。首先，公司公告中有一些预披露的预案，比如美邦服饰（行情研报）、华贸物流（行情研报）、双汇发展（行情研报）、荣盛发展（行情研报）、中国汽研（行情研报）、海天味业、千红制药（行情研报）、光环新网、伊立浦、新天科技（行情研报）、奥飞动漫（行情研报）、雅化集团（行情研报）、翰宇药业（行情研报）等最近公布了高送转预案，而这些预案将在本月底陆续兑现。对这种股票，首先看股价有没有波动，同时将涨幅与行业总体涨幅进行对比，如果暂时表现平稳，则可 第二类个股则是在公告前就进行挖掘。可 但券商分析师也表示，就目前来看，“高送转”已经处于行情中后期；此外，进行“高送转”主题投资时，还需注意创业板情绪回落、风格切换的系统性风险。
“钱眼”专家海哥也提醒，炒“高送转”股票有风险，由于短期涨幅很大，一旦大盘调整，抛盘压力将很大。而且这种股往往以跌停的方式来调整，特别是预案公布后追进来的股民风险更大，建议投资者谨慎对待。
有人曾1个月赚%，也有人等待5个月才涨
扬子晚报记者调查多位股民发现，对“高送转”大家收益不一，有人曾1个月大赚%，也有人买入后苦守了5个多月才等来一波大涨。
在去年12月25日公司发布“高送转”预案后，赛象科技（行情研报）股价便出现连续“一”字涨停走势，此后19个交易日里，公司股价暴涨了99.18%，最高41.87元，随后股价又回调。年2月，在正式公布高送转分红预案前，南京资深股民苏先生以32元买入该股。方案正式公布后，该股3月2日起连续三天大涨，股价从32.02元飙涨至41.88元。3月6日高送转方案兑现，除权后又连拉8个涨停，短短一个月他斩获%。
收到“高送转”大红包的还有南京股民张先生。一季度大牛股二三四五公布“高送转”预案10送15，他看好互联网+行业前景介入。年3月17日正式实现“高送转”，该股走出一波填权行情，连拉6个涨停，股价除权后开盘48.3冲高到82元，涨幅80%。
“钱眼”专家海哥认为，“高送转”堪称牛市里的壮观景象。上述两只股从预披露“高送转”到正式“高送转”都走出了疯狂行情，兼具盘子小、“风口上的猪”、牛市大背景等三个条件。
不过海哥也建议，股票“高送转”预增公告出来后不一定都大涨，若不是热门题材、盘子又大，可能长期横盘。例如鑫科材料（行情研报），去年10月即正式实现10送10“高送转”方案，而后这只股票长期处于“贴权行情”之中，横盘了5个多月，直到今年3月才走出一波上涨行情。
空置率大幅增长。应看到一些城市大量供应土地导致供给过剩房价下跌，地方政府为土地财政还再继续供地，就出现了土地流拍。“这些不是由市场决定价格，真正市场化改革的目标是希望通过完全市场的手段来调整经济结构的不合理。”如果供应大幅度过剩，空置率大幅增长的问题就出来了。
行业假性“兴奋”。如果楼市楼价没有调整到合理的接受价，就回升，这对行业是个好消息，不少从业人员又开始在这轮楼市中兴奋，但往往越脱离大众的房价水平，市场的购买力越有限，人数越少，这样成交将很困乏。
股市一路高歌猛进
进入羊年，A股在经历七连阳后以暖春开局，市场调查发现，超过八成散户投资者持股过年，很多人甚至满仓过年。表现最亮眼的创业板，从去年四季度下跌4.49%，到一季度上涨58.66%，顺利当选史上表现最好季度。
此外，3月随着全国两会召开，开户数明显井喷，单月开户数.27万户，超过前两个月总和。随着改革政策的不断落地，有人预计股市6年内将上1万点。开源证券高级策略分析师杨海就直言，股市正在成为各路投资资金别无选择的聚集地。
贵州市民老唐在股市已经摸爬滚打了22年，用他自己的话说：“三分之二的时间都在熊市里面打转，去年下半年终于迎来转机。”今年面对如此红火的股市，老唐更是充满信心，他刚说服家人，将准备买2套房的资金全部投入股市大干一场。“我总结出来不能完全按照市盈率选股，应当从价值投资来考量。”
来自郑州的李先生也做出了同样的选择。就在去年，老李毅然选择以每平方米元的价格将年购买的平米房子出售，转而将资金投入到股市，他分析到：“楼市已经走到了分岔口，不再具有吸引力。虽然股市的周期性调整在所难免，但‘风云际会’的好戏才刚刚开始。”
楼市近来政策频出
就在股市的财富效应雪球越滚越大的时候，似曾相识的楼市发令枪声也在耳边响起。
3月份两会，李克强总理在政府工作报告中进一步指出促进房地产市场平稳健康发展的方略，很快，一揽子政策陆续出台：先是住建部要求各地进一步降低公积金贷款门槛，增加公积金贷款额度；紧接着国土部、住建部联合下发通知，要求优化住房及用地供应结构；再到这两天大家谈论的最多的二套住房贷款首付比例调低至40%、个人购买2年以上的普通住宅对外销售免征营业税……一系列大动作轮番到来。
记者在芜湖调查显示，在政策叠加出台的情况下，芜湖不少开发商已经加紧推盘入市；此外，记者也发现，新政一出，芜湖某楼盘即打出了“我们暂缓涨价，但仅限十天”的广告语，这也就意味着，十天之后，该楼盘可能会涨价。有不少楼盘都声称4月1日零点前“不涨价、不打烊”，只等客户来抢房。4月1日零点之后，确实有几个楼盘都不同程度出现提价。另一方面，芜湖二手房市场更是先于新房市场全面回暖，多家房产中介反映，来咨询和购买二手房的客户明显增加，部分二手房房主也开始坐地涨价。
芜湖市民史女士是一位资深股民，炒股很多年，但赚的少、赔得多。今天，她就从股市撤出了50万元的资金，打算用来投资楼市，“因为我觉得买房子的风险要小于股市，即便是房子卖不出去，我还有租金，我有两条路可以走，我依然是赚钱的”。
的确，楼市新政后出台后，不少正在筹备买房但迟迟没有出手的客户纷纷动了心。根据我爱我家统计，全国12个城市近家门店和全国统一呼叫中心昨天的咨询量有10%左右的增加。链家地产的数据则表明，新政出台后首日，签约成交客户增多，其中主要为之前已经看好房子的刚需客户，实际成交价格保持平稳；部分区域2到5年房源增多，且这部分房源业主报价有一定的上涨，目前一般在5%以内。
北京中原地产首席分析师张大伟称，在北京等一线城市的二手房市场，部分业主已经开始涨价，二季度北京二手房市场价格有望出现3%-5%的涨幅。
投资客面临两难楼市相对受冷
据东方财富（行情研报）网调查显示，面对股市楼市的双重利好，截止4月1日16时，共有名网友参与投票，其中“要不要买第二套房”的问题，在选择“不买”的网友中，有15.1%的网友理由认为：“还是投资股市更靠谱”。
记者也随机走访了泉州市区一些售楼部和证券交易所，发现很多市民在“买房还是炒股”这个问题上更多倾向于选择后者，“卖房炒股”的情况并非个例。
不少券商人士告诉记者，随着股市行情的一路高歌，部分手上有多套地产的投资者，开始处置部分房产进入A股，一些年轻人也推迟了原本的购房计划。齐鲁证券泉州公司投资顾问王若啸认为，现在炒房想升值难度很大，因为升值慢，还会有不少费用支出，升值性已远逊于当前的A股。
股市的支持者似乎理由更为充足，但是楼市的拥趸中也不乏有自己的思考。
长春房地集团下属某公司财务人员郝天宇就热衷于买房。“房地产属于不动产，它有保值的性质，既是消费品又是投资品；但股票的价值涉及到整个中国经济、证券的变化，还有自身企业的经营情况等，风险性较大。从长远来看，房地产相对来说还是比较稳定。”他说到。但在投资中不喜欢挣快钱的他也会有自己明确的目标与规划，今年郝天宇就准备投资一些小户型的房屋，进行长期出租，作为自己的长线投资，“在15年以内收回我的成本，剩下的15年以外就是我的利润”。
行业将迎来真正的洗牌。如果楼市是因为大幅度的泡沫而引发，将促进很多经济层面的影响，房地产作为重要产业，关系很多行业生物链，如果因为短暂的疯狂而引发危机，行业将是真正的洗牌时刻到了。
房价暴涨到一定程度可能引发泡沫巨大。市场完全没有购买力，房贷压力大增，如果买房的人还贷能力跟不上，可能引发大幅度的断供。
大城市逃离大潮引发。很多人来大城市，无非能成家，有自己的一套房子，当房子购买成本大，根本支付不起，将会引发没有幸福感，大城市的人可能逃离回家置业。
A股昨日迎来4月份开门红，受五大因素刺激，沪指再度冲上点，创业板指大涨2.99%站上点勇创历史新高，两市只个股涨停，而牛市近期也再现“高送转”壮观景象。
除权：在公司“高送转”方案的实施日，公司股价将做除权处理，使得投资者手中的股票数量增加了，但股价也将进行相应的调整，投资者持股比例不变，持有股票的总价值也未发生变化。
高送转：指送红股或转增股票比例很大的个股。一般每10股转送5股以上的称为“高送转”。此举给人一种预期：公司成长性不错才会“高送转”。因此近年来年报披露前后“高送转”都会引发传统行情，牛市则更加推波助澜。
填权：在除权除息后，如果多数人对该股看好，该只股票交易市价高于除权（除息）基准价，这种行情称为填权。例如一只股票是十元，后来要十送十股，送股后的除权价成了五元，再从五元上涨就是填权，涨到十元就是填满了权。
贴权：指在除权除息后的一段时间里，交易市价低于除权除息基准价，即股价比除权除息日的收盘价有所下降，则为贴权。
昨日盘面
沪指站上创业板暴涨创新高
昨日是4月份首个交易日，市场做多力量罕见井喷。沪指最高上探.08点，收盘报.29点，涨62.40点，涨幅1.66%。创业板最高上探.49点，再创历史新高，收报.91点，涨69.74点，涨幅2.99%。两市上涨个股超只，仅只下跌，只个股涨停。
“高送转”股遭爆炒，浩宁达（行情研报）、万邦达（行情研报）、华斯股份（行情研报）、扬子新材（行情研报）、远方光电（行情研报）、尔康制药（行情研报）、福星晓程（行情研报）、顺络电子（行情研报）、互动娱乐、隆基股份（行情研报）、延华智能（行情研报）、华峰超纤（行情研报）、卫宁软件（行情研报）、光环新网、文峰股份（行情研报）、三联虹普、雪迪龙（行情研报）、博雅生物（行情研报）、四方达（行情研报）、永太科技（行情研报）、豪迈科技（行情研报）、华东重机（行情研报）、奥拓电子（行情研报）等20多只个股涨停。这些个股均已发布“高送转”预案或已实施利润分配。
券商、通信服务、稀土永磁、节能环保、智能电网、智能家居、仪器仪表、在线教育等板块飙升。戏剧性的是，全通教育反弹至元，涨幅7.68%，重夺“股王”之位，而第二名朗玛信息（行情研报）收盘价为元。
消息面主要有五大利好。第一是网络上有消息发酵，称“人民日报表态，短期望冲击点，意味着短期政策面打压利空不存在。”不过扬子晚报记者搜索人民日报海外版的电子版发现，发表在第02版头条的《股市震荡不改“慢牛”趋势》，此段原文表述如下：“面对短期冲高回落的走势，市场各方的分歧正在加剧。东吴证券（行情研报）预计，短期内沪指有望突破点关口甚至更高。”
还有4大消息被市场解读为利好：1、中国证券登记结算公司的最新数据显示，3月23日至27日一周内新增开户数为.8万户，再创新高；2、酝酿了21年之久的存款保险制度靴子落地，有望使银行存款大举流入股市；3、3月份官方制造业PMI为50.1超预期，宏观基本面的好转令多方更有底气；4、一季度券商业绩可能超预期，而券商股向来是牛市风向标。
高送转投资机会买房炒股房市泡沫
看了以上分析，你有判断了吗?现在可以理清思路了吧。
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