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今日（10月8日）寒露，已入深秋。而各大城市经过国庆假期楼市调控政策密集出台后，也一夜进入速冻模式。郑州作为调控中的一员，虽“调”的含金量显然不如深圳、苏州等城市，但还是给郑州房事带来了一些变化，不少购房者进入观望状态。与此同时，也有观点认为，郑州作为人口净流入城市以及拥有米字高铁下的交通枢纽地位，房价红利依旧还在。
国庆期间的限购成绩单可谓壮观，短短七天时间，北京、天津、南京、厦门、深圳、苏州、合肥、无锡、成都、郑州、济南、武汉、广州、佛山、南宁、珠海、东莞、福州、惠州共19个城市出台了限购限贷政策。
这次楼市限购限贷有三大特点：一是时间集中在国庆黄金周，传统的购房的黄金窗口，选择在这个时间，说明管理层不希望过热的房市借黄金周失控；二是大多是在半夜出台。熟悉中国宏观政策的都明白，凡是夜深人静出台政策的，后面透露的信号是很明确的，那就是对市场目前的表现不满意，甚至可以说是强烈不满；三是力度之大，前所未有。首套房贷有的提高至35%的历史高点，二套房贷甚至有提高至80%的，限购的力度也比以前更为严格，这次限购限贷，不仅仅是两年后的重启，而是以前限购限贷的加强版。
多地楼市成交进入速冻模式郑州：购房者进入观望状态郑州也于国庆假期进入楼市调控加速期，限购限贷先后推出。虽然郑州调控政策的“调”的含金量不如深圳、苏州等城市，但还是给郑州房地产市场带来了一些变化。
据大河报报道，10月1日，位于郑州市建设路一楼盘开盘当天，推出房源余套，截至10月7日，去化率达到80%，并没有出现开盘当日售罄的情况；一别墅项目的营销负责人介绍，由于限贷政策的出台，别墅项目虽然不在限购范围内，但是首付比例的上调，也成为让别墅购买人群进入观望状态的原因之一；相关房产中介门店的负责人介绍，限购限贷政策发布后，有一部分购房者转入“观望”状态，成交量迅速下降，部分客户因为二套房的限制条件交易只能“中止”，也有客户是因为限贷政策首付比例提高的原因。
但也有观点认为，郑州作为人口尽流入城市，房价依然享受着人口大省的红利。近日，任志强今年6月做客分答的实录在网上流传，在网友提到的50个问题中，就曾提到郑州的房价。有网友问：任总，请问中原地区的二线城市，比如郑州的房价还会涨价吗？任大炮当时是这样回答的：当郑州越来越快的会成为米字形的高铁的交通枢纽的时候，房价是一个上涨的过程。
南京：新房认购量陡增后断崖式下跌10月6日南京新购商品住房认购量为29套，不足5日套认购量的五分之一，与之前每天~套的认购量相比，日认购量更是“断崖式下跌”。
南京龙虎网报道，在二手房市场，一些投资客听闻限购令后，立马已经提出了解约的要求，以前的卖方市场一夜之间转变成买方市场，不少卖家已经提出可以降价。
杭州：每日新房签约套数已经出现六连降G20的举办地同样难逃一劫。据新浪统计，国庆节前6天（9月25日-9月30日），杭州楼市平均日成交量在套，国庆节期间（10月1日-10月6日），杭州楼市日成交量快速下滑到套，成交量仅有之前的3成多。国庆期间杭州新房签约套数已经出现了“六连跌”。
北京：经纪人提早下班回家据新浪财经统计，在国庆前的6天（9月25日-9月30日），北京楼市日成交量达到套，而在国庆节期间（10月1日-10月6日），北京楼市日成交量只有套，不足之前成交量的3成。
据北京晚报报道，一名经纪人表示，10月1日到3日的三天，不少经纪人基本没什么客户可带看，所以都选择了提早下班回家。
苏州：3日出台新政后，成交均价大幅下跌。十一期间，苏州住宅销量为套，与前几座城市相比，虽然销量受限购政策影响不大，但价格却出现明显下跌。
深圳：抢跑踩踏投资者降价70万抛售房屋在这个国庆“劫”，深圳楼市跌入冰点。10月1日，住房成交量为套；而10月2日，这一数据就迅速跌到12套，到10月3日，成交套数仅有8套。
据大公报报道：深圳楼市新政，除二套房首付七成外，还要求单身（含离异）人士限购一套房等。受政策影响，目前，一些投资者担忧房价下跌导致资产缩水，纷纷大幅降价，布吉一业主急忙降价70万，降幅近两成。
业内人士称更多投资者将抛售房产，年底前将出现抛售降价潮。
回顾一下08年深圳房价崩盘是一种怎样的体验?
年中，深圳商品房均价曾经攀升至元/平方米，达到全国最高水平；年，深圳市一手住宅成交均价元/平方米，同比下跌4.4%，不少楼盘价格跌幅甚至达到50%；年初，房价却跌至接近00元/平方米。不到天的时间里，深圳房价几近腰斩！
年，深圳楼市上演了一场降价小区业主针对开发商的集体维权潮：万科第五园、金地梅陇镇、碧水龙庭、诺德国际、锦峰森邻、宏发领域、甚至包括目前的“豪宅”半岛城邦……此外还爆发了小规模的断供现象。
密集调控政策下房价会降吗？面对各地密集出台楼市调控政策，无论是刚需人群还是投资人群，都在关心这样一个问题：“十一之后房价会降吗？”
易居中国研究院智库中心研究总监严跃进认为，中国楼市政策的拐点已在今年第四季度正式开启，而市场拐点会在明年，年第二季度部分城市或有“量价齐跌”的现象出现。但必须认识到，此类市场拐点是周期性的，而非实质性的下跌。
中原地产首席分析师张大伟认为，这一轮新政策主要打击的是投资客以及外地户籍购房者。目前看，这一轮收紧政策，除了北京已经接近恢复到了年“”前的政策压力，其他城市虽然力度较宽，但针对外地户籍的购房资格和信贷资格也开始收紧。
对于本轮调控的政策效果，张大伟认为，“房价不是一直涨的，在年、年、年、年房价的确是跌的。如果房价再涨，房地产政策全面回归年是可能的。所以投资需求基本已经到变现的时候了。”
抑投机、稳房价、因城施策各大城市房地产市场调控政策接二连三推出的同时，住建部也接连对一些涉嫌违法违规销售、恶意宣传炒作、严重扰乱房地产市场秩序等行为的房地产开发企业和中介机构曝光警示。
权威专家在接受新华社记者采访时表示，多地楼市调控政策的共同特点都是为了抑制投资投机需求，遏制房价过快上涨，稳定房地产市场。面对房地产市场的日趋分化态势，政府应适当增加土地供应，稳定市场预期，对房地产调控必须坚持分类指导，因城施策。
清华大学房地产研究所所长刘洪玉认为，目前参与房地产开发的除了开发企业自有资金外，还有银行、债券、证券、理财产品、信托计划、资管计划、保险等资金通过参与竞拍土地、项目开发等多种渠道流入，再加上购买端的个人住房贷款、各种消费贷款以及其他融资变相为购房资金等，甚至一些投资机构包括一些新三板上市公司融来的资金，也直接或间接进入了房地产市场。金融部门应当加大这方面的监管，引导更多的资金进入实体经济。
聪明资金已撤离楼市渠道一：资金流入股市有私募人士在乌鲁木齐治疗白癜风的医院白癜风怎么得的
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