北京中科白癜风医院科学大讲堂 http://baidianfeng.39.net/最近，被大湾区的各种规划刷屏了。先是横琴粤澳深度合作区，再到前海扩容落定，扰动买房人的心弦。0年9月6日晚间，中共中央、国务院印发的《全面深化前海深港现代服务业合作区改革开放方案》正式发布，前海合作区总面积由4.9平方公里扩展至0.56平方公里，面积整整扩大了8倍！微博某网友评论道，“一眨眼，我成了前海人民了”，可想而知，这次扩容的面积更是史无前例的，不管是对于深圳还是整个大湾区的发展而言，变动很大，影响面也很广。扩容之后的“新前海”，面积接近个广州天河区（37.38平方公里）的大小，也相当于.5个深圳福田区。05年，在粤港澳大湾区成立了三大自贸区，分别是广州南沙自贸区、深圳前海自贸区、珠海横琴自贸区，这次前海扩容的落定，加上横琴粤澳深度合作区，对南沙的影响也不容小觑。、黄金三角：前海、南沙、横琴据新华社报道，中共中央、国务院印发的《全面深化前海深港现代服务业合作区改革开放方案》（以下简称《方案》）9月6日发布，前海合作区将打造粤港澳大湾区全面深化改革创新试验平台，建设高水平对外开放门户枢纽。扩容之后的具体范围包括：南侧毗邻的蛇口及大小南山片区〔东至后海大道、近海路、爱榕路、招商路、水湾路，南至深圳湾，西至月亮湾大道、珠江口，北至东滨路，包含中国（广东）自由贸易试验区的蛇口区块〕.89平方公里；北侧毗邻的会展新城及海洋新城片区（东至松福大道，南至福永河，西至海岸线，北至东宝河、沙井北环路）9.36平方公里；机场及周边片区（东至宝安大道，南至金湾大道、宝源路、碧湾路，西至海岸线，北至福永河、松福大道、福洲大道）30.07平方公里；宝安中心区及大铲湾片区（东至宝安大道，南至双界河，西至海岸线，北至金湾大道、宝源路、碧湾路，另包括大小铲岛、孖洲岛）3.3平方公里。换言之，深圳西岸靠海的地方几乎划定为“新前海”。而南沙距离“新前海”北侧的会展新城及海洋新城片区最近，直线距离不过0公里。就在《方案》公布的前一天，国家还公布了《横琴粤澳深度合作区建设总体方案》。从地图上看，南沙、横琴和前海构成的这个黄金三角将是未来大湾区的发展重心。经济学家宋丁表示，深圳前海，珠海横琴，一个在珠江入海口东岸，一个在珠江入海口西岸，一个是深港深度合作的平台，一个是珠澳深度合作的平台。……前海、南沙、横琴这个金三角在国家最新政策激励下结伴而行，大湾区的深化改革开放必将异彩纷呈。扩容前的前海税收优惠力度，是吸引不少掘金者前往的重要原因。在这片土壤之上，可以享受到“双5%”优惠政策，即符合“前海所得税优惠目录”的企业所得税由5%降至5%；个人所得税（5%）。要知道，前海片区不论是在湾区规划上还是在深圳这座城市的发展上，都有着极其重要的战略意义，而前海的优势还在于，国务院批准前海实行比特区更特殊的条先行先试政策，其中就有8条关乎金融。昨日发布的前海深港合作方案中更是明确提到，要扩大金融业对外开放。“提升国家金融业对外开放试验示范窗口和跨境人民币业务创新试验区功能，支持将国家扩大金融业对外开放的政策措施在前海合作区落地实施，在与香港金融市场互联互通、人民币跨境使用、外汇管理便利化等领域先行先试。”前海的这两点定位“金融业对外开放试验示范窗口”和“跨境人民币业务创新试验区功能”是符合深圳这座城市的发展战略的，同时，促进香港全面融入内地发展、融入大湾区发展大战略。
正因此，前海也被称为"特区中的特区"。援引城市战争作者孙不熟的观点，前海、横琴之所以受到国家重磅支持，最根本的原因应该是它们与香港、澳门近，承担着服务港澳的历史重任。
事实上，“前海扩容”并不是一件新鲜事。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉提到，于09年底和去年深圳特区成立40周年时，前海扩容都有过讨论一波操作。
“大前海的房价也是全市最高的。很多区域已经超过0万元/平，0万/平已经是起步价了。启动规划炒作的楼市红利已经过去了。”
他还表示，未来将进入增长式红利阶段，即港澳和深圳在优势产业链条分工，创新性服务业发展，产业要素自由流动，服务贸易规则，对接等方面能够获得突破，带来的经济增长，人口流动创造可支撑的需求，以及对当前居高不下的写字楼空置率填充。
、“被深圳人捧红”的南沙城市发展总会从大局观中考虑片区的规划，前海、横琴的利好，很难不让人联想到南沙，三者可以说是整体与局部的关系。
南沙无疑是冉冉升起的“明日之子”，也是广州去年网签价同比涨幅最高的区域，有数据显示，南沙最巅峰时期，就有七成是深圳客。
小编曾从深圳前海自驾到广州南沙，耗时约一个小时，时间成本和空间距离都决定了深圳投资客融入南沙楼市的现状，而更为重要的是，南沙的发展规划也在逐渐落地。
若是对比这三个同时成立的自贸区，广州南沙、深圳前海这六年间的涨幅已经翻倍，而珠海横琴的涨幅可以说是比较缓慢的。深圳前海的房价当属第一，即使六年翻了一倍，南沙的房价还是这三者中最低的。
南沙近几年受深圳客青睐，就不足为奇了。三个自贸区比较中，南沙的一手住宅仍留有较大的选择空间，新房均价的“起点”没有深圳前海和珠海横琴高，对购房者而言是有吸引力的。
在今年的8月7日中，广州市南沙区住房和城乡建设局发布《关于调整人才及港澳居民购买商品房政策的通知》，收紧了人才购房资格，但并未取消外地人才购房资格，力度尚未有黄埔“直接取消人才住房政策”之重。
地产经济学家邓浩志对南沙的长期发展仍然看好，取消了“广州市有两套，南沙还可以继续购买一套”的政策，为南沙楼市降温，也照顾了南沙产业发展，需要增加人口的实际需求。而近期的南沙限价政策，也有利于南沙房价维稳。
南沙的发展是有目共睹的，横沥岛、万顷沙、南沙湾等依然是热门板块，在广州的第二次集中供地中，南沙共6宗地块摆上交易台，其中有4宗便位于横沥岛。在第二次集中出让的土地中，土地溢价涨幅受限制，溢价率限制在9%-5%，降低拿地成本也为开发商提供了一定的盈利空间。但是，此前在广州首次集中供地里出手较猛的个别房企，只能说”运气不太好了”。今年4月底的广州集中供地中，建发旗下佛山市兆悦房地产开发有限公司以超.3万/㎡的楼面价拿下横沥岛义沙涌以西地块，成为南沙最贵宅地，刷新南沙地价纪录。而本月下旬的这6宗南沙地块也是颇受市场
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